Je travaille de chez moi : 4 conseils pour de petites extensions à utilisation professionnelle

Télétravail, seconde activité pour un complément de revenus, reconversion professionnelle, nous sommes de plus en plus nombreux à travailler de chez nous. Voici 4 conseils clé pour ceux qui souhaitent construire une petite extension à utilisation professionnelle chez soi.

Exemple : cabinet d’orthophoniste au RDC d’une habitation à Beblenheim (68)

1. Permis ou pas permis ? Vous souhaitez construire mais éviter la complexité administrative. En dessous de 20m², un permis de construire n’est pas obligatoire… mais une déclaration préalable de travaux si ! Parfois, l’aménagement d’une dépendance existante, ou d’un étage existant (sous-sol ou RDC) pourra faire office de local professionnel.
2. Accolé ou séparé de ma résidence principale ? Ca dépend de votre utilisation! Un petit local séparé présente l’avantage de permettre une plus grande séparation vie professionnelle / vie privée, surtout si vous accueillez des clients (meilleure discrétion par rapport à votre vie privée, pas de dérangement, rendu plus « pro », etc…).  Un local accolé à votre résidence pourra revenir un peu moins cher, mais attention aux accès !  Une règle d’or : votre local commercial doit être facile à trouver depuis l’espace public. S’il est caché derrière votre résidence principale, votre famille risque d’être plus souvent importunée. Souvent, un bon fléchage depuis l’espace public fera l’affaire.
3. Quelles dispositions pour recevoir du public ? Selon votre activité, il se peut que votre local soit amené à recevoir du public, et tombe dès lors sous la législation des ERP (Etablissements Recevant du Public). Même si cette dénomination peut paraître impressionnante, dans la plupart des cas, la législation est assez facilement applicable (extincteur, sorties, accessibilité, etc…) et la complexité est plus souvent administrative que réellement technique. De nombreuses informations sont disponibles sur internet ou un bureau d’ingénierie pourra vous renseigner.
4. Voyez large sur l’utilisation ! Une activité professionnelle peut évoluer. De même, à l’utilisation, on se rend souvent compte qu’un local dédié à une activité peut être bien pratique dans d’autres cas (vous pourriez être amené à utiliser votre local occasionnellement pour de grandes fêtes de famille ou finalement le convertir en gîte). Soyez donc prévoyant dès la conception, pour ne pas vous fermer des portes par la suite : une arrivée d’eau, de l’électricité extérieure, une bonne isolation thermique et phonique ; plus votre local est adaptable, plus il vous offrira des possibilités d’utilisation !

Notre conceptrice : Pascale GUAIS, 34 ans, conceptrice chez Constructions GRAUER et Conception & Ingénierie GRAUER à Ostheim. Diplômée de l’Ecole de métiers d’Arts de Strasbourg « MJM Graphic Design » en décoration d’intérieur et passionnée d’Art (peinture, sculpture, …), elle a une expérience de plus de 10 ans en conception de plans et aménagement intérieur.